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什么程度的房屋裂缝需要做房屋安全鉴定?

更新时间:2019-09-09 08:10:52 点击次数:

  什么程度的房屋裂缝需要做鉴定? 

 


1、房屋主体结构出现裂缝:

    包括墙体裂缝及楼板裂缝,裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。

 

    划重点!!

    产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

 

2、楼体不稳定,表现为:

    ➣过了沉降期依然下沉不止;
    ➣不均匀沉降导致楼体倾斜;
    ➣整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;
    ➣因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。


    第一种是由于房屋不均匀沉降引起的,表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好,对房屋的安全和使用都有影响。

    第二种是由温度引起的,又可分为两种情况:

    一种单单是粉刷裂缝,不涉墙体,这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响;

    另一种是窗台、门框上的斜缝,可能会渗水,影响使用。

第三种是梁下的墙体受力太大引起的,对房屋的安全和使用都有影响。

    产生这种裂缝的原因主要有二:

    一是在房屋设计时出了问题,墙体承受的压力太大;二是墙体的质量不好,承压能力太差。

    当然,房屋裂缝种类繁多,上面罗列的只是主要得可能性,如果碰到复杂情况或者把握不大时,还是好房屋检测鉴定专业人士来鉴定情况,以便给出专业权威的分析和判断。

 

 屋面结构楼板会影响到房屋开裂吗? 


    1、用于屋面板施工的砼的配合比与试验室试配要求可能不一致,施工前施工单位可能没有进行现场坍落度检查,造成浇筑后混凝土早期和后期强度不足,砼自身松散、不密实,从而不能达到结构自防水的设计要求;

    2、在屋面板结构砼施工中可能没有按要求进行浇筑和振捣,或者施工工艺顺序倒置、不合理,这同样会造成砼自身的松散和不密实;

    3、砼浇筑完成后,后期养护不到位或没有养护或养护时间不够;

    4、可能是砼初期强度未达到设计规定要求,砼表面提前堆放重物或上人,或结构板下部模板支撑不实,或被提前拆除,这些都会使结构砼早期受到扰动,受扰动的结构楼板出现裂缝而终导致渗漏现象发生。

河南众益房屋安全鉴定有限公司  是2004年成立的专业房屋鉴定机构,是中国房屋安全鉴定委员会会员单位、中国科技咨询协会理事单位、河南省中小企业服务机构、第三方司法鉴定机构。公司具备国家CMA检验检测机构资质、ISO9001质量管理体系认证、工程造价咨询企业甲级资质、河南省科技咨询机构甲级资质,获得中国科技咨询协会推荐证明、河南省科技咨询业协会推荐证明等。专门从事为行政职能部门、公安系统、人民法院、教育主管部门、资产管理部门、企事业单位、酒店宾馆或学校幼儿园开业和工商年审等提供建筑可靠性/抗震性检测、建筑加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、“五无”工程等各类房屋提供房屋安全鉴定和司法鉴定。

 

 

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